Ngày 10/8/2023, Ban Đô thị HĐND thành phố Hà Nội đã khảo sát công tác quản lý nhà chung cư tại các quận: Hà Đông, Bắc Từ Liêm và Hoàng Mai.

Trước khi làm việc với UBND các quận, Đoàn đã tiến hành khảo sát tại toà nhà ở thu nhập thấp 19T1, toà 19T4 tổ 22 Kiến Hưng, Hà Đông; khảo sát tại chung cư TNR Goldmark City, 136 Hồ Tùng Mậu, Phú Diễn, Bắc Từ Liêm và toà nhà B Vinaconex 2, Kim Văn-Kim Lũ, đường Nghiêm Xuân Yêm, quận Hoàng Mai.

Đoàn khảo sát tại Chung cư TNR Goldmark City

Đoàn khảo sát ghi nhận, toà nhà ở thu nhập thấp 19T1, toà 19T4 tổ 22 Kiến Hưng, Hà Đông, cả 2 toà nhà trên chủ đầu tư và ban quản trị đều chưa thống nhất phân định diện tích sở hữu chung riêng. Với toà 19T1 chủ đầu tư và ban quản trị chưa thống nhất được công tác kiểm đếm bàn giao các hạng mục như phòng cháy chữa cháy, diện tích sở hữu chung riêng. Về công tác bàn giao quỹ bảo trì 2%, do chủ đầu tư và ban quản trị chưa thống nhất quyết toán được số liệu kinh phí bảo trì, ký biên bản bàn giao phần diện tích sở hữu chung riêng nên chủ đầu tư mới chỉ bàn giao một phần kinh phí bảo trì cho ban quản trị. 

UBND quận Hà Đông đề nghị chủ đầu tư phối hợp với ban quản trị thống nhất phân định diện tích sở hữu chung, riêng tiến tới giải quyết các vấn đề còn tồn tại trong công tác quản lý, vận hành. 

Tại quận Bắc Từ Liêm, hiện trên địa bàn quận có 159 chung cư đã đưa vào sử dụng, tổng số khoảng 36.400 căn hộ. Trong đó, chung cư thương mại, chung cư tự quản, nhà ở công vụ do quân đội quản lý là 134 toà; chung cư tái định cư là 7 toà và 18 toà nhà ở xã hội.

Trong đó, các chung cư hoàn thành đưa vào sử dụng trước khi Luật Nhà ở 2005 có hiệu lực thì có 19 toà. Các chung cư này do nhân dân tự bầu ban quản lý; với nhà ở công vụ, quân đội quản lý trực tiếp không thành lập ban quản trị, không có kinh phí bảo trì.

Đoàn khảo sát tại toà nhà B, Vinaconex 2, Kim Văn-Kim Lũ

Các chung cư hoàn thành đưa vào sử dụng sau khi Luật Nhà ở 2005 có hiệu lực có 140 toà với trên 35.500 căn hộ, tổng diện tích sàn sử dụng khoảng 3 triệu m2. Đến nay đã có 113/140 chung cư có ban quản trị (chiếm 80,7%), còn lại 27 tòa.

Về kết quả bàn giao diện tích sở hữu chung, có 93/113 toà đã tổ chức bàn giao (chiếm 81%), còn lại 20 toà, trong đó 12 tòa có tranh chấp về sở hữu, quản lý, sử dụng diện tích để xe ô tô mà chủ đầu tư giữ lại không bán... 

UBND quận Bắc Từ Liêm đã chỉ đạo UBND các phường thường xuyên đôn đốc, hướng dẫn các chủ đầu tư, ban quản trị tổ chức hội nghị nhà chung cư. Thực hiện phân định diện tích chung riêng, bàn giao kinh phí bảo trì để công tác quản lý, vận hành nhà chung cư được đảm bảo theo quy định. 

Trên địa bàn quận Hoàng Mai có tổng số 164 nhà chung cư đưa vào sử dụng từ năm 2005 (từ khi có Luật Nhà ở năm 2005), trong đó có 125 nhà chung cư thương mại, 8 chung cư nhà ở xã hội, 9/31 nhà chung cư tái định cư. Đến nay, đã có 119 chung cư thành lập ban quản trị; có 121 chung cư bố trí, bàn giao phòng sinh hoạt cộng đồng; có 91 chung cư bàn giao quỹ bảo trì... Hiện trên địa bàn quận có 31 toà nhà chung cư đưa vào sử dụng từ năm 2005 đang xảy ra mâu thuẫn, tranh chấp. 

Đoàn khảo sát làm việc với lãnh đạo quận Bắc Từ Liêm và đại diện chủ đầu tư, ban quản trị chung cư TNR Goldmark City 

Việc quản lý nhà chung cư trên địa bàn quận Hoàng Mai gặp một số khó khăn, vướng mắc. Cụ thể, trong nghiệm thu, bàn giao nhà chung cư là hồ sơ pháp lý không rõ ràng, không thống nhất làm phát sinh các tranh chấp, mâu thuẫn trong việc phân định diện tích sở hữu chung, riêng và công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư, gây khó khăn cho chính quyền trong việc giải quyết. Trong việc thành lập ban quản trị, xuất phát từ lợi ích của chủ đầu tư, mong muốn được nhận nhà sớm của cư dân nên nhiều dự án chủ đầu tư và cư dân đã thỏa thuận bàn giao căn hộ để ở dưới hình thức cải tạo, sửa chữa. Một số dự án chủ đầu tư điều chỉnh thiết kế, điều chỉnh quy hoạch khi chưa được phê duyệt nên chưa được chấp thuận nghiệm thu theo quy định.

Kết luận buổi làm việc với UBND quận Bắc Từ Liêm và quận Hoàng Mai, Trưởng ban Đô thị HĐND thành phố Đàm Văn Huân cho biết, Đoàn khảo sát ghi nhận những ý kiến, kiến nghị của đơn vị và đề nghị quận hoàn thiện bổ sung báo cáo về công tác quản lý, vận hành chung cư trên địa bàn nói chung. Đoàn khảo sát đề nghị chủ đầu tư cần lưu ý mối quan hệ với ban quản trị chung cư, không để thiếu sót, chưa hoàn thiện của chủ đầu tư mà gây xung đột về lợi ích, mất an ninh trật tự trên địa bàn. Đồng thời, đề nghị các sở, ban ngành làm rõ những kiến nghị mà quận đề cập về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất...