Bộ Xây dựng vừa ban hành văn bản số 5557/BXD-QLN ngày 08/12/2022 gửi Đoàn ĐBQH thành phố Hà Nội về việc trả lời chất vấn của đại biểu Quốc hội sau kỳ họp thứ 4, Quốc hội khoá XV.

Theo đó, Bộ Xây dựng nhận được văn bản số 1723/TTKQH-GS ngày 04/11/2022 ngày 29/7/2022 của Tổng Thư ký Quốc hội chuyển đến kèm theo Phiếu chất vấn của đại biểu Quốc hội Đỗ Đức Hồng Hà - Đoàn Đại biểu Quốc hội thành phố Hà Nội gửi tới Quốc hội sau kỳ họp thứ 4 khóa XV, nội dung chất vấn như sau:

“Câu số 2: Bộ trưởng cho biết trách nhiệm của Bộ trưởng và giải pháp (có thời gian cụ thể) để khắc phục tình trạng cư dân chậm được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở trong các dự án nhà chung cư do: (1) chủ đầu tư có sai phạm nên không thể cấp giấy chứng nhận cho cư dân; (2) chủ đầu tư cố trình trì hoãn, kéo dài, gây bức xúc cho cư dân”.

Về vấn đề này, Bộ Xây dựng xin trả lời như sau:

Tại khoản 7 Điều 26 của Luật Nhà ở 2014 và khoản 4 Điều 13 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đã quy định: trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

Theo quy định tại khoản 4 Điều 22 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì bên bán nhà, công trình xây dựng có nghĩa vụ: giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Tại Điều 31 của Nghị định số 91/2019/NĐ-CP ngày 19/11/2019 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính về đất đai (do Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì soạn thảo trình Chính phủ ban hành) đã quy định: Tổ chức thực hiện dự án kinh doanh bất động sản (chủ đầu tư) không nộp hồ sơ để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng, người nhận chuyển quyền sử dụng đất hoặc không cung cấp, cung cấp không đầy đủ giấy tờ cho người mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng, người nhận chuyển quyền sử dụng đất tự nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận theo quy định tùy theo mức độ và thời gian vi phạm mà bị xử phạt từ mức 10 triệu đến 1 tỷ đồng.

Như vậy, pháp luật nhà ở, pháp luật về đất đai đã có quy định về trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc làm các thủ tục có liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà và các chế tài để xử lý các hành vi vi phạm của chủ đầu tư trong việc chậm trễ thực hiện các thủ tục trong việc cấp Giấy chứng nhận cho người mua. Tuy nhiên, trên thực tế do nhiều nguyên nhân khách quan, chủ quan trong đó có các nguyên nhân như đại biểu đã nêu dẫn đến việc cấp Giấy chứng nhận trong thời gian vừa qua tại các dự án nhà chung cư còn chậm, gây bức xúc cho người mua nhà ở.

Trong thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục phối hợp chặt chẽ với Bộ Tài nguyên và Môi trường trong công tác hoàn thiện thể chế pháp luật trong lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản để bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ của hệ thống pháp luật; đồng thời theo chức năng, nhiệm vụ quản lý nhà nước, Bộ Xây dựng sẽ tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra các chủ đầu tư trong việc thực hiện các quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng dự án nhà ở nhằm bảo đảm các công trình nhà chung cư được xây dựng tuân thủ đúng các quy định liên quan như: quy hoạch, giấy phép xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, nghĩa vụ tài chính đất đai... cũng như phát hiện ngăn ngừa và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người mua căn hộ trong các dự án nhà chung cư trong đó có việc được cấp Giấy chứng nhận theo đúng quy định của pháp luật.

Xem văn bản tại file đính kèm./.